不動産取得税とは？

■ 不動産取得税がかかるケース
以下のような「取得」に該当する場合に課税されます。

土地や建物を購入したとき

建物を新築または増築したとき

不動産を贈与されたとき（相続は非課税）

■ 税額の計算方法
税額 ＝ 固定資産税評価額 × 税率（通常4％）

ただし、住宅や住宅用土地には軽減措置があり、次のように変更されます。

【住宅（新築・中古含む）】→ 税率 3％

【住宅用土地】→ 特別控除が適用（計算式が複雑）

■ よくある軽減措置
購入した不動産が一定の条件を満たしている場合、以下の軽減が受けられます。

建物の評価額から一定額が控除される（例：新築住宅は1,200万円控除）

土地の取得価格に対して、税額が軽減される

認定長期優良住宅などの場合、さらに特例あり

注意：軽減措置を受けるには、原則として申告が必要です。忘れると全額課税されてしまうので要注意です。

■ いつ・どうやって納めるの？
取得後しばらくして（多くは3～6ヶ月後）、都道府県から「納税通知書」が届きます。

金融機関やコンビニ、または電子納付などで納税します。

期限までに納付しないと延滞金が発生する場合があります。

■ よくある質問
Q. 不動産取得税は毎年かかる？
→ いいえ。取得時の「一度きり」の課税です。

Q. 住宅ローン控除と併用できる？
→ はい。制度の趣旨が異なるため、併用可能です。

Q. 相続で取得した場合は？
→ 相続による取得は非課税です（贈与は課税対象）。

■ まとめ
不動産取得税は、不動産を取得した後に発生する「一度きり」の税金です。
ただし、住宅購入の場合は軽減措置が充実しており、正しく申請すれば大幅に減額されることも。
納税通知書が届いたら内容をよく確認し、必要があれば早めに軽減申請を行いましょう。