お取引の流れについて
内見→申込→ローン事前審査→重要事項説明・売買契約→本審査→金銭消費貸借契約（＝金消契約）→決済・引渡し、というのが基本の流れです。要となるのは審査の段取りと支払のタイミング。契約時に「ローン特約（融資承認が得られなければ無条件で解除）」を入れておくことで、万一の審査否決時でもリスクを抑えられます。
見学から引渡しまでを6週間でイメージ：審査→契約→本審査→金消→決済
1) 内見・情報収集
物件の現地確認、周辺環境、管理状況（マンション）や境界・越境（戸建/土地）をチェック。
併せて費用全体（諸費用・リフォーム・保険）と返済計画を大枠でイメージします。
2) 購入申込（買付）
価格・引渡し時期・付帯条件を記した「購入申込書」を提出。
売主の合意で「申込受領→交渉→合意条件整理」へ。ここでローン事前審査の準備を始めます。
申込金を預ける慣習がある地域もあります（契約不成立なら返金が一般的）。
3) 住宅ローン事前審査（仮審査）
本人属性（年収・勤務・既存借入等）中心に可否をスピード判定。必要書類：本人確認書類、収入資料（源泉徴収票/確定申告）、健康保険証、既存借入明細等。
目安：数日〜1週間。複数行で並行審査することもあります。
事前審査OKが出たら、契約の具体日程を固めやすくなります。
4) 重要事項説明（重説）・売買契約
宅建士が重要事項説明書で法令・権利・設備・制限・ハザード等を説明。内容に同意できれば売買契約書に署名押印し、**手付金（目安：売買価格の5〜10％）**を支払います。
ローン特約（融資承認期日、金額・金利タイプの条件、否認時の無条件解除）を必ず確認。
契約印紙や仲介手数料の一部をこのタイミングで支払うケースもあります。
5) 住宅ローン本審査（正式審査）
物件の担保評価・書類精査を含む本格審査。事前審査より厳密です。
必要書類：住民票・印鑑証明・課税証明・源泉徴収票/確定申告書、売買契約書写し、物件資料 等。
目安：1〜2週間。承認が出れば、金利タイプ・返済期間・団信等を最終確定。
6) 金銭消費貸借契約（＝金消契約）
金融機関とローン契約を締結（実印・印鑑証明が必要）。
決済（融資実行）日の確定、振込先（売主・諸費用）手配、火災保険の加入手続きもこの前後で行います。
7) 決済・引渡し（融資実行・登記申請）
場所は金融機関が一般的。売主・買主・仲介・司法書士が同席。
流れ：残代金の支払い → 所有権移転/抵当権設定の登記申請 → 固定資産税・管理費等の清算 → 鍵の受け渡し。
決済同日に司法書士が法務局へ登記申請。後日、登記識別情報などが交付されます。
モデルスケジュール（目安：6週間完結）
Week 1：内見・購入申込／同時に事前審査提出
Week 2：事前審査の回答→条件合意→重説・売買契約（手付金）
Week 3-4：本審査申込〜承認、引越し・火災保険見積、登記・決済日の調整
Week 5：金消契約、決済段取り最終確認（振込先・精算表）
Week 6：決済・引渡し（融資実行／登記申請） → 鍵受領 → 入居準備
※新築やリフォームを伴う場合、引渡し時期は調整。銀行・司法書士・売主の都合で前後することがあります。
お金の動き（主な支払タイミング）
契約時：手付金（5〜10％目安）／契約印紙／仲介手数料の一部
決済時：残代金、仲介手数料残額、登記費用（登録免許税・司法書士報酬）、ローン事務手数料・保証料、火災保険料、固定資産税等の日割精算 ほか
中間金：新築・長期引渡しでは入ることがあります（契約で取り決め）。
よくあるつまずきポイント（先回りで回避）
ローン特約の期日設定：本審査が長引くと期日超過の恐れ。余裕ある設定を。
金利の適用時点：多くは融資実行月の金利が適用。金利タイプ（固定/変動）とともに要確認。
書類不備：印鑑証明・住民票・課税証明などは発行日数や有効期限に注意。
精算項目：管理費・修繕積立金（マンション）、固定資産税、駐車場料金などの日割を事前にチェック。
引渡し条件：売主の抵当権抹消、残置物、リフォーム前提など、決済当日の条件を合意書面で明確に。
買主チェックリスト（コピー用）
☐ 事前審査：希望金額・金利タイプ・返済比率の目安を把握
☐ 契約前：ローン特約の内容（承認期日・金額・条件）を確認
☐ 本審査：必要書類を一括準備（身分・収入・住民・印鑑証明 等）
☐ 金消契約：団信（がん・ワイド等）と金利最終確認
☐ 決済：振込手配、火災保険、精算表、当日の持ち物、鍵の本数・付帯設備の確認
☐ 登記後：登記識別情報・住宅ローン控除に必要な書類を保管
物件の現地確認、周辺環境、管理状況（マンション）や境界・越境（戸建/土地）をチェック。
併せて費用全体（諸費用・リフォーム・保険）と返済計画を大枠でイメージします。
2) 購入申込（買付）
価格・引渡し時期・付帯条件を記した「購入申込書」を提出。
売主の合意で「申込受領→交渉→合意条件整理」へ。ここでローン事前審査の準備を始めます。
申込金を預ける慣習がある地域もあります（契約不成立なら返金が一般的）。
3) 住宅ローン事前審査（仮審査）
本人属性（年収・勤務・既存借入等）中心に可否をスピード判定。必要書類：本人確認書類、収入資料（源泉徴収票/確定申告）、健康保険証、既存借入明細等。
目安：数日〜1週間。複数行で並行審査することもあります。
事前審査OKが出たら、契約の具体日程を固めやすくなります。
4) 重要事項説明（重説）・売買契約
宅建士が重要事項説明書で法令・権利・設備・制限・ハザード等を説明。内容に同意できれば売買契約書に署名押印し、**手付金（目安：売買価格の5〜10％）**を支払います。
ローン特約（融資承認期日、金額・金利タイプの条件、否認時の無条件解除）を必ず確認。
契約印紙や仲介手数料の一部をこのタイミングで支払うケースもあります。
5) 住宅ローン本審査（正式審査）
物件の担保評価・書類精査を含む本格審査。事前審査より厳密です。
必要書類：住民票・印鑑証明・課税証明・源泉徴収票/確定申告書、売買契約書写し、物件資料 等。
目安：1〜2週間。承認が出れば、金利タイプ・返済期間・団信等を最終確定。
6) 金銭消費貸借契約（＝金消契約）
金融機関とローン契約を締結（実印・印鑑証明が必要）。
決済（融資実行）日の確定、振込先（売主・諸費用）手配、火災保険の加入手続きもこの前後で行います。
7) 決済・引渡し（融資実行・登記申請）
場所は金融機関が一般的。売主・買主・仲介・司法書士が同席。
流れ：残代金の支払い → 所有権移転/抵当権設定の登記申請 → 固定資産税・管理費等の清算 → 鍵の受け渡し。
決済同日に司法書士が法務局へ登記申請。後日、登記識別情報などが交付されます。
モデルスケジュール（目安：6週間完結）
Week 1：内見・購入申込／同時に事前審査提出
Week 2：事前審査の回答→条件合意→重説・売買契約（手付金）
Week 3-4：本審査申込〜承認、引越し・火災保険見積、登記・決済日の調整
Week 5：金消契約、決済段取り最終確認（振込先・精算表）
Week 6：決済・引渡し（融資実行／登記申請） → 鍵受領 → 入居準備
※新築やリフォームを伴う場合、引渡し時期は調整。銀行・司法書士・売主の都合で前後することがあります。
お金の動き（主な支払タイミング）
契約時：手付金（5〜10％目安）／契約印紙／仲介手数料の一部
決済時：残代金、仲介手数料残額、登記費用（登録免許税・司法書士報酬）、ローン事務手数料・保証料、火災保険料、固定資産税等の日割精算 ほか
中間金：新築・長期引渡しでは入ることがあります（契約で取り決め）。
よくあるつまずきポイント（先回りで回避）
ローン特約の期日設定：本審査が長引くと期日超過の恐れ。余裕ある設定を。
金利の適用時点：多くは融資実行月の金利が適用。金利タイプ（固定/変動）とともに要確認。
書類不備：印鑑証明・住民票・課税証明などは発行日数や有効期限に注意。
精算項目：管理費・修繕積立金（マンション）、固定資産税、駐車場料金などの日割を事前にチェック。
引渡し条件：売主の抵当権抹消、残置物、リフォーム前提など、決済当日の条件を合意書面で明確に。
買主チェックリスト（コピー用）
☐ 事前審査：希望金額・金利タイプ・返済比率の目安を把握
☐ 契約前：ローン特約の内容（承認期日・金額・条件）を確認
☐ 本審査：必要書類を一括準備（身分・収入・住民・印鑑証明 等）
☐ 金消契約：団信（がん・ワイド等）と金利最終確認
☐ 決済：振込手配、火災保険、精算表、当日の持ち物、鍵の本数・付帯設備の確認
☐ 登記後：登記識別情報・住宅ローン控除に必要な書類を保管